849 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)

849 000 $

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849 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)

849 000 $

Prochaine visite libre

5426 - 5428 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont), H1X 2Z9

Superbe duplex presque centenaire, au coeur vibrant de Rosemont. Plongez dans l'histoire avec des vitraux, des portes et des planchers en bois d'origine. Les rénovations récentes offrent tout le confort moderne, alliant espace et fluidité sans sacrifier le charme du passé. Idéal pour une famille, le rez-de-chaussée et le sous-sol offrent un espace de vie généreux et accueillant. Le deuxième étage, qui est loué, est une belle opportunité d'investissement. Avec des ouvertures sur trois côtés, cour et balcons, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante.Sur une avenue calme bordée d'arbres, il est à deux pas de la rue Masson et ses commerces!

  • Superficie du terrain: 1 875 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 22
  • Année de construction : 1928
JANIQUE KEARNS INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'7" X 45' Irrégulières

1928

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Rénovations:
Points saillants :
Acheté en 2017
Location 2e étage $1200/mois
Toiture bitume et gravier de marbre blanc, ajout d'un maximum, remplacement du drain pluvial toiture du hangar glaisée 2013 $15762.58 (garantie 15 ans)
Thermopompe 2020 $5258
2 Chauffe-eaux 2022 loué $31,02/mois
Entrée d'eau 2023
Panneau électrique 2017
Plancher chauffant salle-de-bain du rez-de-chaussée 2017
Thermopompe murale rez-de-chaussée 2020 $5258.96
Échangeur d'air
Remplacement des surfaces des balcons arrière en fibre de verre 2022
Cuisine et salle-de-bain du rez-de-chaussée rénovées en 2017 $60160.78
Injection de cellulose entre le RDC et 2e étage pour insonoriser 2017
Plans, devis et permis si l'acheteur veut agrandir le sous-sol
Portes banches changées en 2024 (garantie) $3284,53
Crépi fondation arrière et 2 allèges en béton, rejointoiement des dessous de fenêtres, ferblanterie, solins de couronnement de la toiture 2018 total $9381.97
Cuisinière et frigidaire Kitchen Aid, lave-vaisselle GE 2017 $4535.76
Hotte de cuisine 2017 $511.64


Hauteur du plafond au sous-sol : 5'9''
Les mesures de la 2è chambre au 2è étage sont approximatives et sont à vérifier.

LE 5426-5428 12E AVENUE
Ce duplex est un bijou pour les amateurs d'histoire et d'architecture, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!
-Rez-de-chaussée rénové avec sous-sol
-Propriétaire occupant du rez-de-chaussée
-2è étage présentement loué $1200/mois
-Plusieurs espaces de vie et possibilités d'aménagement avec atelier, salle de lavage, nombreux rangements...
-Une cour et plusieurs balcons
-Unité de coin sur l'avenue et la ruelle

LA VIE DE QUARTIER
-Proche des Parc Lafond, Parc du Pélican, Jardin Botanique
-Proximité de nombreuses écoles et garderies : Ecoles Primaires Ste-Bibiane, St-Jean-de-la-Lande, St-Francois Solano... Garderies Thalie, Au Royaume des Petits de Rosemont, Collèges Jean-Eudes et L'Avenir de Rosemont...
-Les commerces et la vie dynamique de la Promenade Masson, au coin de la rue!
-Une Avenue tranquille bordée d'arbres
-Une vie tranquille mais proche de toutes les commodités!

ROSEMONT
-Une population de 140 000 habitants avec une moyenne d'âge de 40 ans
-Une moyenne de 1,9 personnes par ménage
-41% de niveau de scolarité universitaire

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'7" X 45' Irrégulières

1928

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 75'

1 875,07 Pi2

Garage : 1

Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'1" X 3'4" Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'10" X 10' Bois
1 (app.) Bureau 1er niveau/RDC 10' X 7'1" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'8" X 11'7" Bois
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13'10" X 7'7" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 8'9" X 6'9" Céramique
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 12'1" X 9'11" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'5" X 10' Bois
1 (app.) Rangement 1er niveau/RDC 4'7" X 3'3" Linoléum
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 30'11" X 12'9" Bois
1 (app.) Atelier Sous-sol 1 30'11" X 10'7" Béton
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 11'7" X 10'8" Béton
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 4' X 3'8" Linoléum
2 (app.) Salon 2e niveau 13'9" X 12'11" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 10'10" X 9'7" Couvre-sols souples
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 18'3" X 10' Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'11" X 10'1" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 10'5" X 9'11" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 7'9" X 5'1" Céramique
2 (app.) Rangement 2e niveau 4'6" X 2'2" Couvre-sols souples
2 (app.) Salle de lavage 2e niveau 7'11" X 5'7" Bois
2 (app.) Atelier 2e niveau 11'10" X 10'4" Tapis
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

échangeur d'air , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les stores, luminaires, établi avec banc de scie, échangeur d'air pour le rez-de-chaussée, thermopompe murale.

RDC: Luminaire au-dessus de l'îlot, PAX dans la chambre à coucher principale, tous les électroménagers, étau dans l'atelier.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
5426 - 5428 12e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont), H1X 2Z9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.5%
  • 17.9%
  • 12.1%
  • 17.9%
  • 37.6%
  • 0.1%
  • 1.9%
  • 13.3%
  • 84.3%
  • 0.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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