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samedi
26 septembre 2026 de 10H00 à 12H00
649 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
649 000 $
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2026-09-26
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11576 - 11578 Av. Racette, Montréal (Montréal-Nord), H1G 5J5
Opportunité rare en occupation double! Découvrez ce grand duplex en coin, offrant un sous-sol de plus de 8 pieds avec entrée par garage et sortie privée arrière -idéal pour aménager un bachelor. Chaque logement principal dispose de 3 chambres à coucher, avec la possibilité d'ajouter un 3½ au sous-sol pour maximiser votre investissement. Certes, la demeure nécessite quelques travaux -planchers de bois à sabler, salles de bain et cuisine à moderniser -mais c'est précisément là que réside son potentiel! Chauffage électrique, cour ensoleillée côté Ouest et une structure solide vous attendent. Idéalement situé dans un quartier familial.
-
Superficie du terrain:
2 613 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1963
Particularités du bâtiment
23' X 44'
1963
2 065 Pi2
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Addenda
Emplacement familial et pratique à proximité de parcs, écoles, bibliothèques et accès rapide aux Gares de St-Léonard/St-Michel et Métro Henri-Bourassa.
Autobus 69, 380, 469 (Coin Henri-Bourassa/Alfred)
Gare St-Léonard 4km
Gare St-Michel 3,5km
Station métro Henri-Bourassa (9,7km)
Accès rapide aux autoroutes 440, 15,25 et pont Pie-IX
Parc Racette 1 km
Parc Aimé Léonard (bord de l'eau et vélo) 4km
Parc Lacordaire avec terrain de soccer 2,1km
Piste cyclable du Parcours Gouin +-1km
Graderies Canneton 400 mètres
CPE Îlot Pelletier 1km
CPE Gentil Camélia 3 km¸
CPE mon univers 2,1km
École primaire Ste-Gertrude 650 metres
École primaitre Jean-Nicolet 1,2km
Annexe École Ste-Colette 1,3km
École primaire le Carignan 2,5km
École primaire Jules Vernes +-3km
École de la fraternité +-3km
Écoles secondaires Publiques
École secondaire Henri-Bourassa 1,8km
École secondaires aux milles-Voix 2,8km
École secondaire Calixa-Lavallée 2,5km
École Lester B.Pearson High School 2,1km
Écoles secondaires privées
école Marie-Clarac 2,9km
Collège Reine-Marie 4,6km
Collège Régina Assumpa 6,9km
Collège Mont-Saint-Louis 8,2km
Bibliotheque Henri-Bourassa 3km
Arena 2,3km
Place Bourassa 1,7 km
Super C
Pharmaprix
Canadian Tire, boutiques, restaurants et télécom
*L'acheteur souhaitant ajouter un 3e logement au sous-sol. Il devra se renseigner auprès de la ville pour confirmer la faisabilité du projet.
Bonne nouvelle : une salle de bain est déjà présente au sous-sol, un atout majeur pour simplifier vos travaux de plomberie !
Les liquidateurs ont fait de leur mieux pour répondre aux meilleurs des connaissances. Une inspection en bâtiment est recommandée.
Particularités du bâtiment
23' X 44'
1963
2 065 Pi2
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Particularités du terrain
29' X 88'
2 613 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Possibilité Bachelor , Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lave-Vaisselle agée (non fonctionnel), climatiseur mural, fixtures,stores, balayeuse centrale et accessoires.
Buffet en chêne dans la cuisine, rosier dans la cour, 2 plantes dans la cour adossé au mur de la maison, contenu du cabanon.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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27.1%
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25.8%
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17.6%
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16.8%
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12.6%
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8.8%
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2.9%
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21.1%
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56.5%
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10.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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