Opportunité Rare à Mercier : Triplex avec Occupation Double Possible. Situé au coeur d'un secteur paisible et recherché de Mercier , ce triplex en rangée construit en 1965 offre un potentiel exceptionnel pour un acheteur désirant habiter la propriété tout en bénéficiant de revenus stables.Les Atouts de l'Immeuble :Logement Principal (2117) - Disponible à l'acheteur : Un grand 5 ½ spacieux et lumineux au rez-de-chaussée. Ce logement se distingue par son foyer trois faces élégamment situé entre la salle à manger et la cuisine, créant une ambiance chaleureuse dès l'entrée.Deuxième Étage (2119) - Flexibilité Totale : Également un 5 ½. Le locataire actuel quitte le 1er juillet 2026, offrant une liberté d'action rare. Note spéciale : La propriétaire actuelle est ouverte à signer un nouveau bail d'un an minimum au montant de 1 500 $ / mois (chauffage/électricité à la charge du locataire), garantissant un revenu immédiat et de qualité à la signature.Troisième Unité (2121) : Un logement 3 ½ qui vient compléter l'ensemble pour maximiser votre rendement locatif.Emplacement et Caractéristiques :Localisation Stratégique : À proximité des grands axes (rue Hochelaga, rue Dickson, Av. Souligny) et des services du quartier.Espaces de Vie : Cuisine fonctionnelle avec coin-repas et accès à une cour arrière.Revenus : Les loyers sont déjà alignés avec les prix du marché actuel, offrant une valeur locative annuelle brute potentielle de plus de 54 000 $.